Un contratto di appalto per impianto termoidraulico tra privati è un accordo mediante il quale una persona o famiglia affida a un artigiano o a un’impresa l’esecuzione di lavori di installazione, riparazione o manutenzione di impianti termici e idraulici dietro corresponsione di un corrispettivo. Si tratta di un rapporto tipico di diritto civile in cui l’appaltatore assume l’obbligo di realizzare l’opera secondo le specifiche tecniche concordate e le norme di settore, mentre il committente si impegna a pagare il prezzo e a fornire, se previsto, accesso e condizioni idonee per l’esecuzione.

Nel contratto si definiscono solitamente oggetto dei lavori, modalità d’esecuzione, materiali impiegati, termini per la consegna, importo e modalità di pagamento, garanzie di conformità e responsabilità per vizi o danni; nonché gli obblighi relativi a sicurezza, permessi e adempimenti normativi. Il documento scritto, corredato da disegni o preventivi tecnici e da clausole su collaudo, penali e responsabilità verso terzi, tutela entrambe le parti e facilita la risoluzione di eventuali contestazioni.

Come scrivere un Contratto di appalto per impianto termoidraulico tra privati​

Per redigere un contratto di appalto per un impianto termoidraulico fra privati è importante costruire un testo chiaro, esaustivo e bilanciato che disciplini con precisione diritti, obblighi e responsabilità delle parti, prevedendo in modo dettagliato ciò che deve essere realizzato, come verrà realizzato, a quali condizioni economiche e con quali garanzie. Il contratto deve iniziare identificando con precisione le parti: nome e cognome o ragione sociale, codice fiscale o partita IVA se applicabile, indirizzo di residenza o sede, eventuali riferimenti per la corrispondenza e la persona di contatto. È utile inserire una breve premessa che inquadri lo scopo dell’appalto e la natura del rapporto (l’appaltatore si obbliga a eseguire e il committente a ricevere e corrispondere il prezzo per la realizzazione di un impianto termoidraulico in un immobile identificato).

Segue la descrizione puntuale dell’oggetto dell’appalto. Qui conviene richiamare e allegare al contratto i documenti tecnici che ne costituiscono parte integrante: capitolato speciale, progetto esecutivo o esecutivo di massima, disegni, schemi, elenco materiali, specifiche tecniche dei componenti e delle apparecchiature. La descrizione dovrà chiarire se l’appalto comprende la sola fornitura dei materiali, la sola posa in opera, o entrambe le prestazioni, e se è compresa la messa in servizio, il collaudo e l’eventuale addestramento dell’utilizzatore. Se necessario, va indicato lo stato dei luoghi e gli eventuali lavori propedeutici a carico del committente, come demolizioni o opere murarie, nonché le modalità di accesso al cantiere e gli orari di lavoro.

La disciplina dell’esecuzione dei lavori deve prevedere i tempi e le modalità: un cronoprogramma indicativo e/o vincolante, il termine per l’inizio e per il completamento, e le procedure per la segnalazione e l’approvazione di varianti e opere non previste. È fondamentale stabilire come saranno gestite le variazioni: chi può ordinarle, in che forma (meglio richiedere sempre forma scritta), come verrà calcolato il prezzo delle varianti e i tempi aggiuntivi. Le penali per ritardo e le cause che giustificano proroghe devono essere trattate con chiarezza, distinguendo tra eventi imputabili all’appaltatore, al committente e cause di forza maggiore. Prevedere un meccanismo di verifica e controllo dell’avanzamento dei lavori, con sopralluoghi periodici e verbalizzazione degli stati di avanzamento, migliora la trasparenza tra le parti.

Per quanto riguarda i materiali e la qualità dell’esecuzione, il contratto dovrebbe richiedere che tutte le forniture siano conformi alle normative tecniche e di sicurezza vigenti, specificare le marche o i requisiti minimi qualitativi quando necessario, e stabilire il diritto del committente di rifiutare materiali difettosi o non corrispondenti alle specifiche. Indicare che l’appaltatore è responsabile per danni derivanti da difetti di materiale o lavoro e prevedere una garanzia per vizi e difetti: definire la durata della garanzia, il termine di decorrenza, l’ambito (interventi a regola d’arte, parti sostituite, responsabilità per danni indiretti) e le modalità di intervento in garanzia. È opportuno specificare che, alla fine dei lavori, l’appaltatore consegnerà la documentazione tecnica completa, manuali d’uso e manutenzione, schede dei materiali, certificazioni e dichiarazioni di conformità richieste dalla normativa applicabile, nonché eventuali certificati di collaudo o prove di efficienza.

Gli aspetti economici richiedono particolare attenzione: il prezzo complessivo può essere fisso oppure soggetto a analisi di prezzi unitari; in ogni caso il contratto deve indicare l’importo o il metodo di calcolo, le modalità e i termini di pagamento, gli eventuali acconti e il meccanismo di rilascio di garanzie a fronte di anticipi (ad esempio fideiussione), la modalità di fatturazione e gli obblighi fiscali e contributivi di ciascuna parte. È buona prassi prevedere che i pagamenti siano subordinati a stati di avanzamento regolarmente attestati o al collaudo finale, e stabilire una percentuale di ritenuta o una cauzione che il committente possa trattenere a garanzia dell’esecuzione e della rimozione di eventuali difetti. Indicare anche le conseguenze per il mancato pagamento nei termini concordati, inclusi interessi e, se si ritiene opportuno, la risoluzione del contratto.

La sicurezza del cantiere e la responsabilità per infortuni o danni a terzi devono essere disciplinate esplicitamente. Il contratto dovrebbe prevedere l’obbligo dell’appaltatore di rispettare le norme di sicurezza sul lavoro e di adottare tutte le misure necessarie per la tutela della salute dei lavoratori, nonché di stipulare e mantenere in vigore adeguate assicurazioni di responsabilità civile verso terzi e verso il committente per danni derivanti dall’esecuzione dei lavori. Va identificato chi è responsabile dell’eventuale coordinamento della sicurezza e chi provvede alla segnaletica e all’eventuale recinzione dei luoghi di lavoro. Anche la responsabilità per eventuali danni preesistenti all’immobile e la verifica dello stato di conservazione dei luoghi prima dell’inizio lavori dovrebbero essere annotate e verbalizzate.

Il ricorso a subappaltatori e collaboratori esterni deve essere regolato: indicare se l’appaltatore può subappaltare parte delle opere, in quali limiti, con quali obblighi di comunicazione e con l’onere di trasmettere al committente le relative polizze assicurative e i riferimenti. Disciplinare la responsabilità solidale dell’appaltatore per le attività svolte dai subappaltatori e la necessità che questi rispettino le stesse specifiche tecniche e normative. È altresì utile prevedere che l’appaltatore garantisca il pagamento dei propri fornitori e collaboratori, o viceversa stabilire meccanismi per la tutela del committente nel caso di contestazioni di terzi.

Le clausole relative a collaudo, prove e accettazione definiscono le modalità con cui l’impianto sarà verificato e consegnato. Deve essere preciso il regime delle prove funzionali e di tenuta, le tolleranze ammesse, i criteri di accettazione e la tempistica per la segnalazione di vizi o difetti. Stabilire che il collaudo formale o il verbale di consegna sanciscono l’inizio della garanzia e l’avvio delle responsabilità residue. Prevedere anche la procedura riparativa in caso di difetti riscontrati dopo l’accettazione e i tempi massimi per l’intervento a regolare richiesta del committente.

Per la gestione dei rischi imprevedibili è necessario inserire una clausola di forza maggiore che elenchi esempi di eventi che sospendono o esonerano temporaneamente dalle responsabilità, stabilisca l’onere della parte che invoca l’evento di darne tempestiva comunicazione e prevedere conseguenze pratiche, come la sospensione dei termini o la possibilità di risoluzione programmata se il protrarsi dell’evento rende l’esecuzione impossibile o eccessivamente onerosa. La risoluzione per inadempimento dovrà essere disciplinata: indicare i casi che autorizzano la risoluzione immediata, le forme di intimazione, i termini per la regolarizzazione e gli effetti economici della risoluzione (consegna di quanto eseguito, pagamento delle prestazioni effettuate, eventuali penali).

È opportuno prevedere clausole accessorie sul trattamento dei dati personali raccolti nell’esecuzione del contratto e sull’eventuale riservatezza delle informazioni tecniche, specificando obblighi di non divulgazione e la durata di tali obblighi. Definire anche la disciplina della proprietà intellettuale dei progetti e dei disegni: chi detiene i diritti sugli elaborati progettuali, se il committente acquisisce il diritto d’uso e in quali limiti, e come vengono gestiti eventuali adattamenti o sviluppi successivi.

Per risolvere i conflitti nascosti durante l’esecuzione è necessario prevedere la legge applicabile e il foro competente o, in alternativa, un sistema di risoluzione delle controversie mediante mediazione o arbitrato con l’indicazione delle regole applicabili e della sede della procedura. Indicare che eventuali modifiche al contratto devono essere concordate per iscritto e firmate da entrambe le parti evita successivi fraintendimenti.

Infine, il contratto deve essere completato con le clausole finali di carattere formale: indicazione della data e del luogo di sottoscrizione, le firme delle parti, e l’allegazione come parte integrante di tutti i documenti tecnici richiamati. È consigliabile allegare un elenco chiaro degli allegati (capitolato, disegni, elenco materiali, eventuali preventivi), prevedere la forma delle comunicazioni tra le parti (posta certificata, email, raccomandata) e stabilire eventuali depositi di garanzia o modalità di restituzione di partite non impiegate. Prima della sottoscrizione definitiva è prudente che entrambe le parti verifichino la completezza del testo e, se necessario, ricorrano a un parere tecnico o legale per adeguare il contenuto alla normativa locale, alle prassi tecniche e alle specificità dell’intervento, così da garantire un rapporto chiaro, sicuro e conforme alle aspettative di entrambe le parti.

Modello Contratto di appalto per impianto termoidraulico tra privati​

CONTRATTO DI APPALTO PER IMPIANTO TERMOIDRAULICO TRA PRIVATI

Tra le parti:
1) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, codice fiscale ______________ (di seguito “Committente”);
e
2) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, con recapito telefonico ______________, e-mail ______________ (di seguito “Appaltatore”).

Premesso che:
– Il Committente intende procedere alla realizzazione dell’impianto termoidraulico descritto nel presente contratto presso i locali siti in ______________, identificati catastalmente al foglio ______________ particella ______________ (di seguito “Immobile”);
– L’Appaltatore dichiara di possedere le competenze tecniche e la capacità per eseguire i lavori;

Si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto
L’Appaltatore si impegna a realizzare per conto del Committente, a regola d’arte e secondo le normative vigenti, i lavori relativi all’impianto termoidraulico consistenti in: ______________ (descrizione dettagliata dei lavori). I lavori dovranno conformarsi al progetto e alle specifiche tecniche allegate al presente contratto come Allegato A: ______________.

Art. 2 – Documentazione di riferimento
Sono parte integrante del presente contratto i seguenti documenti: Allegato A – Progetto e specifiche tecniche (__ ______________), Allegato B – Computo metrico e preventivo (__ ______________), Allegato C – Cronoprogramma dei lavori (__ ______________).

Art. 3 – Durata e termini di esecuzione
I lavori avranno inizio il giorno ______________ e dovranno essere completati entro il giorno ______________, fatto salvo quanto previsto per eventuali proroghe concordate per iscritto. L’Appaltatore dovrà rispettare il cronoprogramma indicato in Allegato C.

Art. 4 – Prezzo e modalità di pagamento
Il corrispettivo complessivo per l’esecuzione delle opere è concordato in Euro ______________ (IVA __ % inclusa/esclusa). Il pagamento avverrà secondo le seguenti modalità:
– Acconto alla firma del contratto: Euro ______________ entro __ giorni;
– Stato di avanzamento lavori n. 1: Euro ______________ alla consegna di __ % dei lavori;
– Stato di avanzamento lavori n. 2: Euro ______________ alla consegna di __ % dei lavori;
– Saldo finale: Euro ______________ alla ricezione del certificato di ultimazione e collaudo/accettazione dei lavori.

I pagamenti saranno effettuati mediante ______________ (bonifico bancario/assegno/altro) intestato a ______________, coordinate bancarie ______________.

Art. 5 – Materiali e forniture
I materiali e i componenti necessari per l’esecuzione dell’impianto saranno forniti da: (barrare la scelta) Appaltatore ______________ / Committente ______________. Le caratteristiche tecniche dei materiali sono indicate in Allegato A. Eventuali variazioni di materiale richieste dal Committente comporteranno adeguamento del prezzo e dei tempi di consegna previo accordo scritto.

Art. 6 – Sopralluoghi e accesso al cantiere
Il Committente garantisce all’Appaltatore l’accesso all’Immobile e la disponibilità degli spazi necessari all’esecuzione dei lavori. L’Appaltatore si impegna a eseguire i lavori nel rispetto degli orari concordati e a lasciare in ordine i locali ogni giorno al termine delle attività.

Art. 7 – Responsabilità e assicurazione
L’Appaltatore è responsabile dell’esecuzione corretta dei lavori e degli eventuali danni derivanti da sua negligenza o inadempienza. L’Appaltatore dichiara di essere provvisto di copertura assicurativa per responsabilità civile professionale e per danni a terzi relativa all’attività oggetto del presente contratto (polizza n. ______________, compagni a ______________).

Art. 8 – Sicurezza
L’Appaltatore è responsabile dell’adozione delle misure di sicurezza necessarie per la tutela della salute dei lavoratori e della tutela della proprietà. Le parti dichiarano che il cantiere non richiede l’apertura di pratiche specifiche di sicurezza da parte del Committente salvo diversa indicazione.

Art. 9 – Varianti e lavori aggiuntivi
Ogni variazione rispetto al progetto originario dovrà essere concordata per iscritto tra le parti e potrà comportare modifica del prezzo e/o dei tempi di esecuzione. L’Appaltatore non potrà eseguire lavori aggiuntivi senza l’autorizzazione scritta del Committente.

Art. 10 – Collaudo e verifica di conformità
Al termine dei lavori, le parti effettueranno il collaudo/accettazione che, se positivo, sarà attestato mediante apposito verbale firmato da entrambe le parti. Eventuali difformità o vizi dovranno essere segnalati per iscritto entro __ giorni dalla data di ultimazione; l’Appaltatore provvederà alla riparazione senza oneri aggiuntivi se tali difformità rientrano nella garanzia di cui all’art. 11.

Art. 11 – Garanzia
L’Appaltatore garantisce i lavori per la durata di __ mesi/anni dalla data di ultimazione per vizi e difformità riconducibili a difetti di esecuzione o materiali non conformi. La garanzia non copre i danni derivanti da uso improprio, interventi di terzi non autorizzati o normale usura.

Art. 12 – Penali
In caso di ritardo nell’ultimazione dei lavori imputabile all’Appaltatore rispetto ai termini di cui all’art. 3, salvo cause di forza maggiore documentate, l’Appaltatore sarà tenuto a corrispondere una penale pari a Euro ______________ per ogni giorno di ritardo, fino a un massimo di Euro ______________. Le parti potranno concordare la risoluzione del contratto per ritardi superiori a __ giorni.

Art. 13 – Risoluzione del contratto
Il presente contratto potrà essere risolto per inadempimento di una delle parti qualora la parte inadempiente non provveda a sanare l’inadempimento entro __ giorni dalla ricezione di formale diffida a mezzo raccomandata/PEC. In caso di risoluzione, le prestazioni eseguite saranno corrisposte in base allo stato dei lavori e salvo il diritto al risarcimento del maggior danno.

Art. 14 – Trattenuta di garanzia
Al momento del saldo finale il Committente potrà trattenere una somma pari al __ % del corrispettivo a titolo di garanzia per vizi ed esecuzioni difformi, da restituirsi entro __ giorni dalla scadenza della garanzia, previa verifica.

Art. 15 – Fornitura di documentazione
All’ultimazione dei lavori l’Appaltatore fornirà al Committente tutta la documentazione tecnica necessaria (certificazioni di conformità, manuali, schede tecniche, dichiarazioni di conformità degli impianti) entro __ giorni dalla data di ultimazione.

Art. 16 – Trattamento dati personali
Le parti si danno reciprocamente il consenso al trattamento dei dati personali ai fini dell’esecuzione del presente contratto, nel rispetto della normativa vigente.

Art. 17 – Controversie
Per qualsiasi controversia derivante dal presente contratto le parti si impegnano a tentare un tentativo di conciliazione/negoziazione bonaria. Se il tentativo non avrà esito positivo, la controversia sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di ______________.

Art. 18 – Disposizioni finali
Il presente contratto costituisce l’integrale accordo tra le parti e sostituisce ogni precedente intesa verbale o scritta. Eventuali modifiche dovranno essere redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Per il Committente
Firma: ____________________________
Nome e cognome: ______________

Per l’Appaltatore
Firma: ____________________________
Nome e cognome: ______________

Allegati:
– Allegato A – Progetto e specifiche tecniche: ______________
– Allegato B – Computo metrico e preventivo: ______________
– Allegato C – Cronoprogramma: ______________