Si tratta di un contratto d’appalto, disciplinato dal codice civile e dalle norme tecniche e ambientali, con cui un committente affida a un appaltatore la progettazione, realizzazione e/o manutenzione di opere fognarie su proprietà privata. Il contratto definisce l’oggetto dei lavori, il corrispettivo e le modalità di pagamento, i tempi di esecuzione, gli obblighi di sicurezza e la conformità a permessi e normative locali, prevedendo inoltre garanzie, responsabilità per vizi o danni e procedure di collaudo e consegna. Elementi essenziali sono la precisazione delle prestazioni incluse ed escluse, i meccanismi per varianti e penali, e le clausole relative a risoluzione e responsabilità civili e assicurative, per tutelare entrambe le parti durante l’esecuzione e dopo la consegna dell’opera.

Come scrivere un Contratto di appalto fognature private​

Per impostare correttamente un contratto di appalto per fognature private è necessario procedere con rigore tecnico-giuridico, curando la chiarezza delle parti, la definizione precisa dell’oggetto e delle prestazioni, la gestione dei rischi e la previsione di meccanismi operativi per varianti, collaudi e responsabilità. La prima esigenza è definire con precisione le parti contraenti: indicare nome, ragione sociale, sede, partita IVA, codice fiscale, eventuali rappresentanti delegati e poteri di firma. Subito dopo occorre descrivere l’oggetto del contratto in modo non generico ma tecnico: la documentazione di riferimento (progetto esecutivo, elaborati grafici, capitolato tecnico, computo metrico estimativo), il tipo di intervento (posa tubazioni, pozzi, pozzetti, allacciamenti a rete pubblica, opere di scavo e reinterro, ripristino di pavimentazioni), le caratteristiche tecniche richieste per materiali e componenti (norme di riferimento UNI/EN, diametri, materiali ammessi, tipologie di giunti), le tolleranze e le prestazioni richieste (pendenze, portata, tenuta, prove idrauliche e televisive). È utile prevedere che gli allegati tecnici facciano parte integrante del contratto e stabilire che, in caso di conflitto, prevalga la documentazione grafica o il capitolato come concordato.

La disciplina economica richiede attenzione: stabilire la tipologia di corrispettivo, se a corpo o a misura, il prezzo contrattuale, la ripartizione in stati di avanzamento e le modalità di fatturazione e pagamento, indicando termini, modalità di emissione e documenti necessari per la richiesta di pagamento (rapporti sull’avanzamento, certificati di regolare esecuzione, SAL). Occorre specificare l’onere di IVA e altre imposte, la responsabilità per oneri contributivi e previdenziali del personale e le modalità di gestione delle somme a titolo di ritenute e di eventuali anticipi. È prassi prevedere una ritenuta a garanzia per eventuali difetti, oppure una garanzia fideiussoria provvisoria e una definitiva a copertura del periodo di vizi e difetti; la durata e le condizioni di escussione di tali garanzie devono essere chiaramente indicate.

Il cronoprogramma e le modalità di esecuzione sono parti fondamentali: inserire data di inizio lavori, durata contrattuale o termine finale, eventuali tappe intermedie con milestone e penali per ritardo. Le penali devono essere calibrate e liquidate in maniera non vessatoria, con previsioni chiare su come vengono applicate e su eventuali cause di esonerazione, quali eventi di forza maggiore debitamente definiti. È opportuno descrivere le condizioni di sospensione dei lavori, sia per esigenze del committente sia per circostanze oggettive, prevedendo l’impatto economico-temporale delle sospensioni.

La responsabilità tecnica e la sicurezza sono nodi essenziali. Il contratto deve richiedere al contraente il rispetto della normativa sulla sicurezza nei cantieri, con riferimento al D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche, l’elaborazione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) e la collaborazione al Coordinamento per la sicurezza se previsto. È necessario stabilire che l’appaltatore è responsabile della conduzione in sicurezza del cantiere, della sorveglianza, della segnaletica e delle misure di protezione, oltre che dell’adozione di misure preventive per la protezione di terzi e delle reti esistenti (acqua, gas, energia, telecomunicazioni). Devono essere previste polizze assicurative a carico dell’appaltatore per responsabilità civile verso terzi e per danni ai lavori o alla proprietà del committente, con massimali adeguati e obbligo di esibizione delle polizze.

Sarà indispensabile regolare le varianti e i lavori aggiuntivi: determinare la procedura per ordini di variante, la necessità di autorizzazioni scritte, le modalità di valutazione economica di varianti a misura e a corpo, e il modo in cui saranno approvate le presunte maggiorazioni di costo. Chiari meccanismi di contabilizzazione delle quantità effettive, misurazioni e accettazione delle variazioni evitano contenziosi. Analogamente, va disciplinata la possibilità di subappalto, con limiti, obbligo di comunicazione preventiva, approvazione del subappaltatore e responsabilità solidale dell’appaltatore principale per il rispetto delle obbligazioni contrattuali e contributive.

La procedura di collaudo e accettazione deve essere puntuale: prevedere una fase di collaudo provvisorio e una finale, elencare i documenti e le prove necessarie per l’accettazione (prove di tenuta, prova di carico, ispezione televisiva, piani as-built, manuali d’uso e manutenzione, dichiarazioni di conformità dei materiali), stabilire i termini per l’effettuazione delle prove e per l’emissione del certificato di regolare esecuzione o del verbale di consegna, nonché le conseguenze in caso di riscontro di non conformità. Occorre prevedere un periodo di garanzia per difetti e vizi successivi alla consegna, con procedure per la segnalazione, riparazione e, se necessario, per l’azione risarcitoria.

La tutela delle parti richiede clausole su recesso, risoluzione e penali, con indicazione di ipotesi di risoluzione per inadempimento e delle modalità di messa in mora. È utile inserire una disciplina sul riporto di danni causati dall’appaltatore, compresa la riparazione e la responsabilità per danni a terzi o per smaltimento dei materiali di risulta, e la previsione che l’appaltatore debba ottenere e mantenere valide tutte le autorizzazioni amministrative e ambientali necessarie per l’esecuzione dei lavori. Per prevenire contenziosi, è consigliabile inserire una clausola di riservatezza sulla documentazione tecnica e, se opportuno, un meccanismo di risoluzione delle controversie preferendo la mediazione o arbitrato con sede e legge applicabile specificate; in mancanza di accordo, indicare la giurisdizione competente.

Dal punto di vista redazionale è preferibile usare un linguaggio chiaro e definire termini tecnici in una sezione di definizioni iniziali, evitare ambiguità con riferimenti incrociati agli allegati e prevedere che gli elaborati grafici abbiano valore vincolante. Inserire l’elenco degli allegati obbligatori: progetto esecutivo, capitolato tecnico, computo metrico, cronoprogramma, elenco materiali, certificati e permessi, piano sicurezza. Infine, prevedere le firme dei rappresentanti legali e indicare i poteri di firma dei firmatari; includere data e luogo di sottoscrizione e, se richiesto, modalità di registrazione del contratto.

Questa guida fornisce i nodi essenziali da considerare nella redazione, ma data la complessità tecnica e le implicazioni legali specifiche, è consigliabile far verificare lo schema contrattuale e gli allegati da un professionista legale ed un tecnico esperto in fognature e normativa edilizia locale, in modo da adeguare il contratto alle normative vigenti, alle caratteristiche del sito e alle esigenze delle parti.

Modello Contratto di appalto fognature private​

CONTRATTO DI APPALTO PER ESECUZIONE LAVORI DI FOGNATURE PRIVATE

Tra
1) Il Committente: ______________
Codice fiscale / Partita IVA: ______________
Sede / Residenza: ______________
Rappresentante: ______________
(di seguito “Committente”)

e

2) L’Appaltatore: ______________
Codice fiscale / Partita IVA: ______________
Sede / Residenza / Sede Legale: ______________
Rappresentante: ______________
Iscrizione CCIAA / Albo professionale n.: ______________
(di seguito “Appaltatore”)

Premesso che
– Il Committente è proprietario / avente titolo dell’immobile sito in: ______________;
– Il Committente intende affidare all’Appaltatore l’esecuzione dei lavori di realizzazione / manutenzione / adeguamento di fognature private come da progetto e capitolato allegati;

Si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto del contratto
L’Appaltatore si obbliga a realizzare per conto del Committente i lavori di fognatura privata consistenti in: ______________, conformemente a quanto stabilito nel progetto esecutivo e nel capitolato tecnico allegati, nonché nei documenti di gara indicati in allegato. Sono parte integrante del contratto i seguenti allegati:
– Progetto esecutivo: ______________
– Capitolato tecnico: ______________
– Computo metrico: ______________
– Cronoprogramma: ______________

Art. 2 – Documentazione contrattuale
Il presente contratto comprende e prevale, in caso di conflitto, nell’ordine:
a) il contratto sottoscritto dalle parti;
b) il progetto esecutivo (allegato A);
c) il capitolato tecnico (allegato B);
d) il computo metrico estimativo (allegato C);
e) eventuali varianti accettate per iscritto (allegato D).

Art. 3 – Corrispettivo e modalità di pagamento
Il corrispettivo complessivo per l’esecuzione dei lavori è pari a euro ______________ (IVA __% esclusa / inclusa) salvo eventuali varianti debitamente autorizzate per iscritto.
Modalità di pagamento:
– Acconto alla stipula: euro ______________ entro __ giorni dalla data contrattuale;
– Pagamenti intermedi secondo avanzamento lavori come da stato di avanzamento: __% dopo il completamento delle opere di scavo; __% dopo la posa delle tubazioni; __% dopo il collaudo parziale;
– Saldo finale: euro ______________ entro __ giorni dalla data di emissione dello stato finale e accettazione lavori.
Eventuali ritardi nei pagamenti comporteranno interessi moratori pari al tasso legale maggiorato di __ punti.

Art. 4 – Termini di esecuzione
I lavori avranno inizio il giorno ______________ e dovranno essere ultimati entro e non oltre il giorno ______________, per un periodo complessivo di giorni __.
Il cronoprogramma dei lavori è indicato nell’allegato cronoprogramma; eventuali ritardi imputabili all’Appaltatore daranno luogo a penali pari a euro __ per ogni giorno di ritardo, fino al massimo di __% del corrispettivo totale.

Art. 5 – Varianti e lavori supplementari
Qualsiasi variante o lavoro aggiuntivo dovrà essere preventivamente concordato per iscritto tra le parti, con indicazione dei prezzi, dei tempi aggiuntivi e delle eventuali modifiche contrattuali. L’Appaltatore non potrà eseguire opere non autorizzate.

Art. 6 – Obblighi dell’Appaltatore
L’Appaltatore si obbliga a:
– Eseguire i lavori a regola d’arte e secondo le norme tecniche vigenti, il progetto e il capitolato;
– Impiegare materiali conformi alle specifiche e dotati delle opportune certificazioni; i materiali saranno forniti secondo quanto indicato in allegato;
– Provvedere a tutti i permessi, autorizzazioni e denunce necessarie per l’esecuzione dei lavori, salvo diversa pattuizione per iscritto;
– Adottare tutte le misure di sicurezza previste dalla normativa vigente in materia di salute e sicurezza sul lavoro (D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche);
– Tenere sollevato il Committente da ogni responsabilità verso terzi per fatti derivanti dall’esecuzione dei lavori.

Art. 7 – Obblighi del Committente
Il Committente si obbliga a:
– Fornire all’Appaltatore accesso al sito e alle aree necessarie per l’esecuzione dei lavori;
– Ottenere eventuali autorizzazioni amministrative non specificatamente a carico dell’Appaltatore e comunicare tempestivamente ogni vincolo o servitù esistente;
– Effettuare i pagamenti nei termini pattuiti.

Art. 8 – Collaudo e ricevimento dei lavori
Al termine dei lavori sarà eseguito il collaudo secondo le modalità indicate in allegato. Il collaudo si considererà superato con la redazione di verbale di accettazione sottoscritto da entrambe le parti. Eventuali difformità o vizi rilevati saranno eliminati dall’Appaltatore entro il termine concordato.

Art. 9 – Garanzie e responsabilità
L’Appaltatore garantisce la qualità delle opere per un periodo di garanzia di mesi __ dalla data di accettazione. Durante il periodo di garanzia l’Appaltatore è obbligato a riparare a proprie spese eventuali difetti imputabili a vizi di esecuzione o materiali.
L’Appaltatore è responsabile dei danni causati a persone o cose durante l’esecuzione dei lavori, fermo restando l’obbligo di stipulare apposita polizza di responsabilità civile per un massimale di euro __.

Art. 10 – Assicurazioni
L’Appaltatore dichiara di avere e di mantenere in vigore per tutta la durata dei lavori le seguenti assicurazioni:
– Polizza RC verso terzi n.: __, Compagnia: __, Massimale: euro __;
– Polizza Infortuni per i propri dipendenti: __.
Copia delle polizze è allegata al presente contratto (allegato E).

Art. 11 – Subappalto
Il subappalto è consentito solo previo consenso scritto del Committente. L’Appaltatore risponde dell’operato del subappaltatore come per proprio fatto.

Art. 12 – Sicurezza e coordinamento
Le parti convengono che il coordinamento in materia di sicurezza è regolato come segue: responsabile del coordinamento in fase di esecuzione: __; piano di sicurezza e coordinamento (PSC) allegato: __.

Art. 13 – Forza maggiore
Nessuna delle parti sarà ritenuta responsabile per il mancato adempimento derivante da cause di forza maggiore, quali eventi naturali, scioperi generali, provvedimenti governativi. La parte interessata dovrà darne tempestiva comunicazione all’altra parte.

Art. 14 – Risoluzione del contratto
Il contratto potrà essere risolto di diritto in caso di inadempimento grave di una delle parti, previa formale diffida ad adempiere con termine di __ giorni. In caso di risoluzione per colpa dell’Appaltatore, questi dovrà risarcire i danni subiti dal Committente.

Art. 15 – Trattamento dei dati personali
Le parti si danno reciprocamente atto che i dati personali forniti saranno trattati ai fini dell’esecuzione del presente contratto nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.

Art. 16 – Clausola risolutiva espressa
È concordata la clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 c.c. per il mancato pagamento delle somme dovute oltre il termine di __ giorni dalla scadenza.

Art. 17 – Foro competente e legge applicabile
Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente il Foro di __. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.

Art. 18 – Spese e oneri fiscali
Tutte le spese e gli oneri fiscali relativi alla stipula del presente contratto sono a carico di: __.

Art. 19 – Comunicazioni
Le comunicazioni tra le parti dovranno essere inviate ai seguenti indirizzi:
– Committente: __
– Appaltatore: __

Art. 20 – Disposizioni finali
Il presente contratto annulla e sostituisce ogni precedente accordo, verbale o scritto, tra le parti in relazione all’oggetto. Eventuali modifiche dovranno farsi per iscritto.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Per il Committente
Nome e firma: ______________

Per l’Appaltatore
Nome e firma: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e firma: ______________
2) Nome e firma: ______________

Allegati:
– Allegato A: Progetto esecutivo: ______________
– Allegato B: Capitolato tecnico: ______________
– Allegato C: Computo metrico: ______________
– Allegato D: Varianti approvate: ______________
– Allegato E: Copia polizze assicurative: ______________