Si tratta di un accordo tra due privati in cui una parte, l’appaltatore, si obbliga a progettare, fornire e installare un impianto elettrico secondo le specifiche concordate e l’altra parte, il committente, si impegna a corrispondere un corrispettivo. Il contratto disciplina l’oggetto dei lavori, il prezzo e le modalità di pagamento, i tempi di esecuzione, la responsabilità per vizi o difformità e le garanzie sull’intervento, oltre all’obbligo dell’installatore di eseguire l’impianto nel rispetto delle norme tecniche e di sicurezza applicabili e di rilasciare la documentazione prevista (tra cui la dichiarazione di conformità ai sensi del DM 37/08). Di norma vengono anche chiariti aspetti come l’impiego di materiali, l’eventuale subappalto, l’assicurazione dei lavori, le modalità di collaudo e ricevimento e le conseguenze in caso di inadempimento o controversie; per tutelarsi è sempre opportuno redigere il contratto per iscritto con specifiche tecniche e clausole che disciplinino responsabilità, tempi e modalità di risoluzione delle controversie.

Come scrivere un Contratto di appalto tra privati per impianto elettrico

Per redigere un contratto di appalto tra privati per un impianto elettrico è necessario procedere con chiarezza e precisione, descrivendo in modo completo le prestazioni, i doveri e le responsabilità delle parti, nonché le garanzie e le modalità di controllo della conformità dell’opera. La prima parte del testo deve identificare le parti contraenti con nome, cognome o ragione sociale, codice fiscale o partita IVA, indirizzo di residenza o sede legale e i riferimenti anagrafici dei rappresentanti, oltre a indicare luogo e data di stipula. È utile specificare la qualifica della parte esecutrice (ditta individuale, impresa iscritta alla Camera di Commercio, artigiano) e i riferimenti a eventuali abilitazioni professionali o iscrizioni a registri specifici, in modo che risulti chiara la posizione giuridica e fiscale di chi esegue i lavori.

L’oggetto del contratto va descritto con estrema precisione: non bastano frasi generiche come “esecuzione impianto elettrico”, ma vanno indicate le attività contemplate (fornitura, posa, collegamenti, allacciamento, messa in funzione), l’ubicazione precisa dell’intervento (indirizzo, unità immobiliare), le norme tecniche e le prescrizioni progettuali di riferimento e, se esistenti, i documenti di progetto, schemi e disegni che si considerano allegati e vincolanti. Occorre richiamare esplicitamente la normativa di settore cui l’impianto dovrà conformarsi, a partire dalla legge nazionale sulle installazioni (Legge n. 37/2008) e le norme tecniche CEI pertinenti, e precisare che la prestazione include la redazione e la consegna della dichiarazione di conformità prevista dalla normativa vigente nonché di eventuali manuali d’uso e schemi as-built.

La descrizione tecnica deve prevedere il livello di dettaglio richiesto per i materiali e i componenti: indicare se la fornitura comprende specifici marchi o tipologie, il grado di protezione IP, i materiali elettrici certificati CE e la conformità agli standard CEI. Se si intendono accettare materiali equivalenti è necessario stabilire criteri di equivalenza e approvazione preventiva da parte del committente. Va altresì disciplinato il trattamento dei materiali forniti dal committente stesso e la responsabilità per la loro custodia e integrità.

La disciplina economica richiede chiarezza su prezzo, modalità di determinazione e regime fiscale. Il contratto deve indicare se il prezzo è forfettario, a misura o a corpo, l’eventuale computo metrico o quadro economico allegato, e se il corrispettivo comprende IVA, oneri contributivi e spese accessorie; le modalità di fatturazione, i termini e le modalità di pagamento (acconti, stati di avanzamento, saldo) devono essere precisati e il documento deve prevedere l’eventuale applicazione di interessi di mora in caso di ritardo, nonché eventuali ritenute a garanzia. È opportuno disciplinare le variazioni in corso d’opera: come vengono richiesti, quantificati e autorizzati gli extra e come incidono sui tempi e sui pagamenti.

Il cronoprogramma, benché flessibile, deve stabilire data di inizio lavori e termine per l’ultimazione, con indicazione delle modalità per la segnalazione del raggiungimento di fasi intermedie e per l’accettazione. Nel testo vanno previste clausole che regolino i ritardi per cause imputabili all’appaltatore, con la possibilità di applicare penali giornaliere o percentuali già concordate, e la disciplina degli eventi di forza maggiore che giustificano proroghe. È utile inserire previsioni su sospensione dei lavori richiesta dal committente, indicando tempi di ripresa e conseguenze economiche.

La sicurezza in cantiere e la tutela della salute dei lavoratori sono obblighi inderogabili: il contratto deve richiamare gli obblighi in materia di sicurezza (D.Lgs. 81/2008 e relative disposizioni applicabili), specificando che l’appaltatore è unico responsabile dell’organizzazione della sicurezza del proprio personale e deve provvedere ai necessari dispositivi di protezione individuale, piani di sicurezza se richiesti, documentazione e formazione. Si richiede la produzione di certificati assicurativi a copertura della responsabilità civile verso terzi e dei danni causati durante l’esecuzione, con l’indicazione dei massimali e della decorrenza delle polizze. Per lavori di entità rilevante può essere prevista una cauzione o una polizza fideiussoria a garanzia dell’adempimento.

La questione della subappaltazione va regolata in maniera netta, stabilendo se è ammessa e, in caso affermativo, con quale modalità di autorizzazione preventiva da parte del committente, pur rimandando la responsabilità finale dell’esecuzione all’appaltatore principale. Deve inoltre essere prevista la titolarità e la proprietà dei beni: fino al pagamento integrale i materiali forniti dall’appaltatore possono rimanere di sua proprietà o essere trasferiti al committente; se si opta per la clausola di riserva di proprietà questa va espressamente enunciata.

Al termine dei lavori è fondamentale prevedere una procedura di collaudo e consegna. Il contratto deve prevedere che l’appaltatore esegua tutte le prove, le verifiche e le misurazioni necessarie per la messa in esercizio e che rediga un verbale di consegna/accettazione con indicazione di eventuali difformità o riserve. La consegna dei documenti tecnici comprende schemi as-built, dichiarazione di conformità, libretti d’impianto, certificati di qualità dei componenti e le fatture. La presenza di una garanzia sull’opera e sui materiali va disciplinata chiaramente: durata della garanzia, termini e modalità per la denuncia dei vizi, obblighi di riparazione e le conseguenze in caso di inadempimento (riduzione del prezzo, risoluzione del contratto). Soprattutto, richiamando le norme del Codice Civile in materia di appalto, è opportuno richiedere che ogni eventuale vizio sia denunciato entro termini certi e che le parti concordino le modalità per la rettifica.

Per la tutela delle parti è utile prevedere una clausola che regoli la risoluzione del contratto per inadempimento, con indicazione delle conseguenze economiche e temporali, nonché modalità di restituzione del cantiere e di rendicontazione delle somme anticipate. Al fine di prevenire controversie, inserire una clausola sulla disciplina applicabile e sul foro competente o, in alternativa, sulla mediazione o arbitrato come modalità di risoluzione delle contestazioni permette di gestire eventuali dispute in modo più rapido. Specificare che il contratto è regolato dalla legge italiana e indicare la giurisdizione competente dà certezza alle parti.

La protezione dei dati personali e la riservatezza delle informazioni tecniche possono essere disciplinate tramite una clausola che impegni le parti al rispetto della normativa sulla privacy e a non divulgare dati sensibili relativi all’immobile o all’utente finale senza consenso. Infine, tutte le condizioni concordate devono trovare riscontro negli allegati che costituiscono parte integrante del contratto: disegni, computi, capitolato tecnico, certificazioni richieste e ogni altra documentazione tecnica o amministrativa. Il contratto si conclude con la sottoscrizione delle parti, con l’indicazione del luogo e della data, e con l’elenco degli allegati firmati che ne costituiscono parte integrante.

È consigliabile, prima della sottoscrizione, far verificare il testo da un professionista del diritto e da un tecnico abilitato per assicurarsi che tutte le clausole siano conformi alla normativa vigente, che la descrizione tecnica sia esaustiva e che i moduli e le garanzie richieste (compresa la dichiarazione di conformità ex Legge 37/2008) siano correttamente previste. In tal modo si riducono i rischi di contestazioni future e si ottiene un quadro chiaro e vincolante dei rapporti tra committente e appaltatore.

Modello Contratto di appalto tra privati per impianto elettrico

CONTRATTO DI APPALTO PER IMPIANTO ELETTRICO TRA PRIVATI

Con la presente scritta e stipulata il giorno ______________, in ______________, tra:

1) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________ (di seguito: “Committente”);

e

2) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, in qualità di Appaltatore (di seguito: “Appaltatore”).

Premesso che
– Il Committente intende affidare all’Appaltatore l’esecuzione di lavori relativi a impianto elettrico presso l’immobile sito in ______________, identificato catastalmente al foglio ______________, particella ______________;
– L’Appaltatore dichiara di possedere le competenze e le attrezzature necessarie per eseguire i lavori;

Si conviene e si stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto dell’appalto
L’Appaltatore si obbliga a eseguire, a regola d’arte e secondo le normative vigenti, i lavori di installazione/modifica/manutenzione dell’impianto elettrico descritti nella seguente documentazione: ______________ (descrizione dettagliata, capitolato e rilievi tecnici), presso l’immobile sito in ______________.

Art. 2 – Documentazione tecnica
La fornitura comprende l’esecuzione dei lavori conformemente ai disegni e al capitolato allegati e numerati ______________, che costituiscono parte integrante del presente contratto.

Art. 3 – Durata e termini di esecuzione
L’Appaltatore inizierà i lavori in data ______________ e si impegna a ultimare i lavori entro e non oltre il giorno ______________, salvo cause di forza maggiore o varianti concordate per iscritto.

Art. 4 – Prezzo e modalità di pagamento
Il prezzo complessivo per l’esecuzione dei lavori è fissato in Euro ______________ (EUR ______________).
Modalità di pagamento:
– Acconto alla sottoscrizione: Euro ______________ entro il giorno ______________;
– Saldo alla consegna e collaudo: Euro ______________ entro il giorno ______________;
Eventuali varianti debitamente autorizzate per iscritto saranno regolate con i seguenti prezzi: ______________.

Art. 5 – Materiali e forniture
I materiali necessari all’esecuzione dei lavori saranno forniti da: (indicare) ______________. La qualità e le marche dei materiali impiegati saranno conformi a quanto specificato nel capitolato: ______________.

Art. 6 – Responsabilità e conformità normativa
L’Appaltatore garantisce che i lavori saranno eseguiti in conformità alle normative tecniche e di sicurezza vigenti, incluse le norme CEI e il D. Lgs. 81/2008 per gli aspetti di sicurezza sul lavoro. L’Appaltatore risponde dei danni derivanti da lavori non conformi o eseguiti difettosamente, salvo il caso di fatto del Committente o cause di forza maggiore.

Art. 7 – Collaudo e consegna
Alla conclusione dei lavori si procederà al collaudo e alla consegna formale dell’opera. Il Committente verificherà la conformità e, in caso di riscontro positivo, firmerà il verbale di consegna e collaudo: data ______________. Eventuali difformità riscontrate saranno segnalate per iscritto entro ______________ giorni dal collaudo e saranno rimosse dall’Appaltatore entro il termine concordato ______________.

Art. 8 – Garanzia
L’Appaltatore concede una garanzia sui lavori eseguiti della durata di ______________ mesi/anni a decorrere dalla data di collaudo. La garanzia copre difetti di esecuzione e materiali, escluse le parti soggette a normale usura. Interventi in garanzia saranno effettuati entro ______________ giorni dalla richiesta scritta del Committente.

Art. 9 – Assicurazioni
L’Appaltatore dichiara di essere in possesso di polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, con massimale di Euro ______________, valida per tutta la durata dei lavori. Copia della polizza è allegata al presente contratto in data ______________.

Art. 10 – Subappalto
Il subappalto totale o parziale è consentito solo previa autorizzazione scritta del Committente. In ogni caso l’Appaltatore rimane responsabile nei confronti del Committente per l’esecuzione dei lavori.

Art. 11 – Oneri fiscali e contributivi
Tutti gli oneri fiscali, previdenziali e assicurativi relativi all’Appaltatore e al personale impiegato sono a carico esclusivo dell’Appaltatore stesso.

Art. 12 – Penali
In caso di ritardo nell’ultimazione dei lavori non giustificato, è prevista una penale di Euro ______________ per ogni giorno di ritardo, salvo diverso accordo scritto. Il Committente ha facoltà di trattenere dal saldo finale l’importo delle penali maturate.

Art. 13 – Vizi e difetti
I vizi e difetti manifestatisi entro il periodo di garanzia dovranno essere comunicati per iscritto e saranno eliminati dall’Appaltatore nei tempi stabiliti all’Art. 8. Se l’Appaltatore non provvede, il Committente potrà far eseguire i lavori a spese dell’Appaltatore previo preavviso scritto di ______________ giorni.

Art. 14 – Risoluzione
Il contratto può essere risolto per inadempimento di una delle parti, previa intimazione scritta con termine di ______________ giorni per adempiere. In caso di risoluzione per colpa dell’Appaltatore, il Committente potrà affidare il completamento a terzi a spese dell’Appaltatore.

Art. 15 – Forza maggiore
Nessuna delle parti sarà ritenuta responsabile per l’inadempimento dovuto a cause di forza maggiore o eventi imprevedibili e inevitabili, debitamente documentati.

Art. 16 – Tracciabilità dei pagamenti
Le parti si impegnano al rispetto della normativa vigente in materia di tracciabilità dei pagamenti e di obblighi connessi.

Art. 17 – Trattamento dati personali
Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali forniti per l’esecuzione del presente contratto ai sensi del Regolamento UE 2016/679 e della normativa nazionale applicabile.

Art. 18 – Riservatezza
Le parti si obbligano a mantenere riservate le informazioni tecniche ed economiche relative al presente contratto per tutta la durata del rapporto e per ______________ anni successivi alla sua cessazione.

Art. 19 – Controversie e legge applicabile
Per quanto non espressamente previsto si applica la legge italiana. Per le controversie relative alla validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contratto le parti convengono la competenza esclusiva del Foro di ______________.

Art. 20 – Varie
Eventuali modifiche al presente contratto sono valide solo se concordate per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Allegati:
– Capitolato tecnico n. ______________;
– Disegni e computo metrico n. ______________;
– Copia polizza assicurativa in data ______________;
– Altro: ______________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Per il Committente
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Per l’Appaltatore
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Testimoni (facoltativi)
1) Nome e cognome: ______________ – Firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________ – Firma: ______________